Lehrte: Helle Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Südwest-Stadtlage
139.000,00 € - 31275 Lehrte - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4496
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 31275 Lehrte
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Kaufpreis: 139.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Annette Reuter
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
Objektbeschreibung
Diese helle 2 1/2 bis 3-Zimmerwohnung wurde 1963 in einem massiv erbauten Haus auf einem 924 m² großen Grundstück als Einliegerwohnung geplant und umfasst insgesamt ca. 71 m².
Die Lage des Hauses ist sehr ruhig und dennoch zentrumsnah.
Diese verteilen sich auf eine ca. xxx großes, helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit ca. xxxxx m², ein Schlafzimmer mit ca. xxxx m² sowie auf ein Badezimmer, mit Badewanne, dass ca. xxxx m² groß ist.
Die Wohnung befindet sich im OG des Hauses.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Richtung Westen gewährt einen offenen Zugang in den Essbereich, der ebenfalls mit einem weiteren Fenster versehen wurde.
Von hier aus gelangt man ebenfalls durch einen offenen Durchgang ohne Tür in die Küche.
Ein Badezimmer mit ca. xxxx m² befindet sich vom Flur aus neben dem Wohnungseingang, gegenüberliegend das Schlafzimmer in Richtung Osten, welches ca. xxxx m² umfasst.
Im Kellerbereich des Hauses gehört ein ca. xxxx m² großer Abstellraum ebenfalls zum Angebot.
Das Haus mit seinen Anlagen und somit auch die zu verkaufende Einliegerwohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit einer überwiegenden Einfamilienhaus-Bebauung in der Nachbarschaft.
Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.
Elektroleitungen, Küche und Badezimmer sind seit dem Baujahr nicht erneuert worden.
Bei Interesse fordern sie bitte das vollständige Exposé an und vereinbaren bei Bedarf einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Immobilie befindet sich im süd-westlichen Stadtteil von Lehrte in einer ruhigen Wohnlage.
Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.
Lehrte bietet Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen existieren eine Haupt-, eine Real- sowie eine Integrierte Gesamtschule. Das Gymnasium ist das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf. Daneben existieren zwei Sonderschulen (Lernbehinderungen/Sprachheilschule). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden. Weiterhin sind viele Dienstleistungsfirmen der unterschiedlichsten Branchen ansässig.
Die Stadt Lehrte befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten Autobahnen in Deutschland - die A7 (Flensburg - München) und die A2 (Dortmund - Berlin).
Der Flughafen Hannover ist zirka 30 km entfernt, zur Innenstadt von Hannover fahren Sie rund 20 Minuten. In wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Die Heizungsanlage im Haus ist allerdings aktuell in 2024 erneuert worden (Gas-Zentralheizung).
Die Kunststofffenster in der Wohnung wurden ca. 2010 getauscht (2-fach-ISO). Ebenso die Fußbodenbeläge sowie die Türen in der Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung im EG ist ebenfalls nach gesamter Teilung des Hauses in 2024 an neue Eigentümer übergeben worden.
Der hintere Hausteil inkl. des großen Gartens wird von den Verkäufern der jetzt angebotenen Wohnung bewohnt und genutzt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 09.07.2025
- Ausweis gültig bis 08.07.2035
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.