Großzügiges Reihenendhaus in Lauenstein – sofort einziehen und wohlfühlen!
242.000,00 € - 31020 Salzhemmendorf - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 4583
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 31020 Salzhemmendorf
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Kaufpreis: 242.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 390 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Anna-Maria März
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 2005 auf dem bestehenden massiven Keller als OKAL-Fertighaus neu errichtet und bietet rund 134 m² Wohnfläche auf einem etwa 390 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem ein Holzofen für behagliche Wärme sorgt. Gleich drei Zugänge eröffnen den Weg auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein Gästezimmer sowie ein innenliegendes Duschbad runden diese Ebene sinnvoll ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Rückzugsbereich mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Büro. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Auch der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Lagerräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche schaffen praktische Flächen für den Alltag und sorgen für Ordnung im Haus.
Im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie besonders gepflegt. Der umzäunte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zugleich Raum für gesellige Stunden. Ein Holzlager sowie ein Unterstand für den Grill ergänzen die Außenanlagen. Die halb überdachte Südterrasse mit Markise ermöglicht es, den Aufenthalt im Freien bei nahezu jeder Witterung zu genießen.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zudem zwei Garagen, die das Angebot komfortabel abrunden.
Dieses Haus verbindet Substanz, Funktionalität und Wohngefühl zu einem stimmigen Gesamtbild, in das Sie sofort einziehen und ankommen können!
Lage
Der Ortsteil Lauenstein gehört zum Flecken Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur und umgeben von Wäldern sowie sanften Höhenzügen, bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Im nahegelegenen Salzhemmendorf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich ist eine gute Versorgung gegeben: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, während die Kooperative Gesamtschule und die Grundschule Salzhemmendorf in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken im Umfeld sichergestellt, ergänzt durch ein Krankenhaus in der näheren Umgebung. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Neben gastronomischen Einrichtungen laden örtliche Vereine wie der MTV Lauenstein oder der Tennisclub zu sportlicher Betätigung ein. Auch Fitnessangebote sowie familienfreundliche Einrichtungen wie Minigolfanlagen und ein Naturerlebnisbad bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet: Über die nahegelegenen Bushaltestellen sowie den Bahnhof in Marienau (Coppenbrügge) besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So sind umliegende Orte und Städte wie Hameln oder Hildesheim bequem erreichbar.
Insgesamt vereint Lauenstein eine idyllische Wohnlage im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
-OKAL-Fertighaus
-Fassade baujahrestypisch gedämmt
-Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
-Dach und oberste Geschossdecke gedämmt
-Öl-Zentralheizung 2005 (Niedertemperatur)
-Elektrik 3-adrig mit FI Schutz
-Holzofen (9kW)
-Innenliegendes Gäste Bad mit Dusche im Erdgeschoss
-Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Eckbadewanne im Dachgeschoss
-Einbauküche inkl. Elektrogeräte ca. 15 Jahre
-halb überdachte Südterrasse mit Markise
-gepflegter Garten, komplett eingezäunt
-Zwei Garagen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 79,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 25.02.2026
- Ausweis gültig bis 24.02.2036
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.