Charmante Wohnung im 2. Obergeschoss in Hameln!
64.000,00 € - 31787 Hameln - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4512
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 31787 Hameln
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Kaufpreis: 64.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Anna-Maria März
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf rund 52,21 m² Wohnfläche.
Im Mittelpunkt steht der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die separate Küche, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie der praktische Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zusätzliche Abstellfläche steht im eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2002 wurden die Elektrik, die Innentüren und das Badezimmer erneuert. Die Immobilie verfügt zudem über zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren sowie eine moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2025. Vinyl- und Teppichböden, eine Gegensprechanlage und Kabel-TV runden die Ausstattung ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 3.000 €.
Lage
Die Stadt Hameln liegt direkt an der Weser und bietet mit rund 58.000 Einwohnern ein attraktives städtisches Umfeld mit ausgeprägter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil Wehl überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie ein Einkaufszentrum, befinden sich in der näheren Umgebung.
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, eine Apotheke in fußläufiger Nähe sowie ein Krankenhaus im Stadtgebiet umfassend gesichert.
Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an die ca. 2,3 km entfernte Innenstadt und den Bahnhof.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote wie Parks, Sport- und Fitnesseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Stadt Hameln.
Ausstattung
-16 Parteien
-2. Obergeschoss
-2 Zimmer
-Innenliegendes Badezimmer ca. 2002 saniert
-Waschmaschine in der Wohnung
-Abstellraum in der Wohnung und im Keller
-Elektrik 3-adrig, erneuert ca. in 2002
-Innentüren erneuert ca. in 2002
-Hausgeld monatlich ca. 209€, ca. 151€ umlegbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.05.2018
- Ausweis gültig bis 15.05.2028
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.