Vermietete Erdgeschosswohnung mit Loggia in Hameln!
97.000,00 € - 31787 Hameln - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4513
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 31787 Hameln
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 97.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Anna-Maria März
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und bietet auf ca. 80,27 m² Wohnfläche ein durchdachtes sowie vielseitig nutzbares Raumkonzept. Aktuell ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 4.920 €.
Der Grundriss überzeugt durch den großzügigen Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie die separate Küche. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne wird durch das separate Gäste-WC ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort.
Praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Die Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Zentralheizung, die 2025 vollständig erneuert wurde.
Lage
Die Stadt Hameln liegt direkt an der Weser und bietet mit rund 58.000 Einwohnern ein attraktives städtisches Umfeld mit ausgeprägter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil Wehl überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie ein Einkaufszentrum, befinden sich in der näheren Umgebung.
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, eine Apotheke in fußläufiger Nähe sowie ein Krankenhaus im Stadtgebiet umfassend gesichert.
Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an die ca. 2,3 km entfernte Innenstadt und den Bahnhof.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote wie Parks, Sport- und Fitnesseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Stadt Hameln.
Ausstattung
-16 Parteien
-Erdgeschosswohnung
-Wohnfläche ca. 80,26 m²
-4 Zimmer
-innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
-Abstellraum in der Wohnung und im Keller
-4.920€ Kaltmiete pro Jahr
-monatliches Hausgeld ca. 317€, ca. 237€ umlegbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.05.2018
- Ausweis gültig bis 15.05.2028
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.