Altbaucharme mit Potenzial - Einfamilienhaus in Giesen
257.000,00 € - 31180 Giesen, Ahrbergen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4296
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 31180 Giesen, Ahrbergen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Kaufpreis: 257.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 753 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Beqir Coli
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein neues Zuhause mit ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen.
Mit insgesamt 8 Zimmern erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 173 m² über Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und im Zwischengeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Das Baujahr 1914 bringt eine Vielzahl von charmanten Details mit sich. Besonders die alten Dielenböden, die durch eine fachgerechte Aufarbeitung wieder zu neuem Glanz erstrahlen können, verleihen dem Haus eine besondere Note und tragen zur Gemütlichkeit bei. Die Kunststofffenster wurden ca. 1980 bis 1998 getauscht und verfügen über Rollläden. Diese sorgen nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern auch für Sicherheit. Die Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 1980, wurde stillgelegt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und schafft damit die Möglichkeit, eine neue Heizungsanlage nach individuellen Bedürfnissen einzubauen.
Naturliebhaber kommen dank des großzügigen 753 m² großen Grundstücks auf ihre Kosten. Die überdachte Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, sowie der Balkon im Zwischengeschoss laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und stellt somit einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie dar. Das Auto kann ganz bequem in der neu erbauten Doppelgarage geparkt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt präsentieren zu dürfen.
Lage
Das Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Ahrbergen der Gemeinde Giesen, nur wenige Minuten von Hildesheim entfernt. Die verkehrsgünstige Lage nahe der B6 und A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hildesheim und Hannover. Im Ort sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur finden sich in den benachbarten Ortsteilen Giesen und Hasede sowie in der nahen Stadt Hildesheim.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1914
- Grundstück 753 m²
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Gasanschluss vorhanden
- Vollkeller
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Garten
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 347,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1914
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.06.2025
- Ausweis gültig bis 22.06.2035
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.