In völlig ruhiger Ortslage von Aligse, einem beliebten Stadtteil von Lehrte, steht dieses umfangreich sanierte 2 Familienhaus auf einem knapp 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück (evtl. ist ein Baugrundstück abteilbar!
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Anbau und ein Nebengebäude und ist energetisch von innen voll gedämmt!
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Sie wurde zuletzt von einer Rollstuhlfahrerin bewohnt. Zu diesem Zweck wurde um die Terrasse umlaufend eine Rollstuhlrampe erstellt. Bei Bedarf ließe sich diese Rampe aber auch problemlos wieder demontieren. Die Wohnung ist barrierefrei. Sie verfügt über 3 Wohnräume, eine offene Wohnküche mit Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Wohnzimmer ist mit Parkettfußboden und einem Erker ausgestattet. Die große Terrasse ist ein besonderes Highlight. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt etwa 86 m².
Im Obergeschoss liegt eine sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² zzgl. Balkon. Diese Wohnung ist über eine Außentreppe erreichbar und ebenso komplett saniert. Auch hier verfügt das moderne Tageslichtbad über eine Wanne und eine Eckdusche. Beide Wohnungen sind mit neuen, 3-fach verglasten Fenstern und neuen Eingangstüren ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Gas - Brennwerttechnik Heizung, ein Hauswasserwerk für den Garten sowie weitere Abstellräume.
Die hauptsächliche Sanierung erfolgte in den Jahren 2018 / 2019.
Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.
Lehrte bietet Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen existieren eine Haupt-, eine Real- sowie eine Integrierte Gesamtschule. Das Gymnasium ist das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf. Daneben existieren zwei Sonderschulen (Lernbehinderungen/Sprachheilschule). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden. Weiterhin sind viele Dienstleistungsfirmen der unterschiedlichsten Branchen ansässig.
Die Stadt Lehrte befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten Autobahnen in Deutschland - die A7 (Flensburg - München) und die A2 (Dortmund - Berlin). Der Flughafen Hannover ist zirka 30 km entfernt, das Messegelände Laatzen befindet sich in 20 km Entfernung, zur Innenstadt von Hannover fahren Sie rund 20 Minuten. Für den Personennahverkehr ist Lehrte ein wichtiger Knotenpunkt im Großraum-Verkehr Hannover (GVH). In wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Für Rollstuhlfahrer geeignet
- Rollläden
- Einbauküche
Massiv erstelltes Wohnhaus
Satteldach
Anbau
Nebengebäude
Vollkeller
Sehr große Terrasse
Balkon
3-fach verglaste Fenster in Aluminiumrahmen
mit Außenrollos
Neue Wohnungseingangstüren
Einbauküche (Bei Bedarf)
Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Erker im Wohnzimmer der EG - Wohnung
Teilweise hochwertiges Parkett
Offene Wohnküche (EG)
Barrierefrei (EG)
2 KFZ - Einstellplätze
großer Garten (pflegeleicht angelegt)
abteilbares Baugrundstück
| Endenergieverbrauch | 100,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 19.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.03.2034 |
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