Ein Haus, viele Möglichkeiten - Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Gronau (Leine)!
167.000,00 € - 31028 Gronau - Sonstiger Wohnungstyp
- Objekt-ID: 4599
- Objektart: Sonstiger Wohnungstyp
- Lage: 31028 Gronau
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Kaufpreis: 167.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Anna-Maria März
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1890 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einem ca. 262 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Der rückwärtige Anbau aus den 1965er Jahren ergänzt die Immobilie um zusätzliche Lager- und Büroflächen und wurde bereits mit einer gedämmten Fassade ausgestattet.
Im Erdgeschoss bildet die ca. 57,05 m² große Verkaufsfläche mit großzügiger Schaufensterfront den Mittelpunkt der Gewerbeeinheit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere Lagerbereiche, ein separates WC sowie den Zugang zum Innenhof. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Anbaus, das zusätzliche Lagerflächen sowie ein Büro bereithält und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 128,45 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einem großzügigen Raumangebot. Sie umfasst eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Wohn- oder Aufenthaltszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer, ein innenliegendes Duschbad, eine Waschküche beziehungsweise einen Abstellraum sowie eine zweite Küche mit dem charakteristischen Charme der 1960er Jahre. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die großzügigen Flächen und die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charakter einer gewachsenen Immobilie schätzen und gleichzeitig vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Gronau (Leine) verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Viele Einrichtungen sind zentral gelegen und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie der Kooperativen Gesamtschule Gronau (Leine), die bis zum Abitur führt. Weiterführende Schulen befinden sich zudem in den nahegelegenen Städten Hildesheim und Alfeld.
Die Verkehrsanbindung von Gronau (Leine) ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B3 sowie die rund 25 km entfernte Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen nach Hannover und Göttingen. Der Bahnhof Banteln bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch für Berufspendler.
Die abwechslungsreiche Umgebung des Leineberglands lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine, eine Tennisanlage sowie verschiedene Sporteinrichtungen bieten attraktive Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage mit weitläufigen Grünflächen und der Nähe zur Leine schafft einen hohen Erholungswert und macht die Umgebung besonders lebenswert.
Insgesamt bietet Gronau (Leine) eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die familienfreundliche Atmosphäre, das vielseitige Freizeitangebot und die Nähe zu den umliegenden Zentren machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1890
- Anbau ca. 1960
- überwiegend Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise erneuert in ca. 2010
- Gas-Zentralheizung BJ 1991 (Niedertemperatur Kessel)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik 2-adrig
- gemeinsam genutzte Zähler (Wasser, Strom, Gas)
- Fassade Anbau gedämmt ca. 10 Jahre
Laden:
- insgesamt ca. 222,42 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss
- davon ca. 57,05 m² Verkaufsfläche
- großes Lager
- Büro im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- WC
Wohnung im Obergeschoss:
- ca. 128,45 m²
- separater Eingang
- zwei Küchen
- Balkon
- Abstellraum
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- 4 Zimmer
Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Bauliche Veränderungen am Gebäude sind mit der Stadt abzustimmen und bedürfen (neben einer gegebenenfalls erforderlichen Baugenehmigung) einer sanierungsrechtlichen Genehmigung. Informationen zu möglichen Förderungen finden Sie im Webexposé im Bereich „Dateien“.
Energie Wohngebäude
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Heizung: Zentralheizung
- Endenergiebedarf: 269,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 2026-07-27
- Gültig bis: 2036-07-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Energieausweisdaten
- 26,30
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 18.06.2026
- Ausweis gültig bis 17.06.2036
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.