Klassisches Fertighaus in Salzhemmendorf-Lauenstein!
128.000,00 € - 31020 Salzhemmendorf - Sonstige Häuser
- Objekt-ID: 4360
- Objektart: Sonstige Häuser
- Lage: 31020 Salzhemmendorf
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Kaufpreis: 128.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 818 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lisa-Marie Lautenbach
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
lisa-marie.lautenbach@vb-eg.de
Objektbeschreibung
Dieses in 1979 errichtete OKAL-Fertighaus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 818 m² und bietet mit etwa 122 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem offenen Wohnkonzept:
Ein großzügiger Wohnbereich mit breitem Durchgang zum Esszimmer schafft ein helles, einladendes Ambiente und führt zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten.
Eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Ebene.
Im Dachgeschoss wurde ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut, der übrige Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.
Der Vollkeller erweitert das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Party- bzw. Hobbyraum mit Kamin.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie der direkte Zugang zur Garage mit elektrischem Tor unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses.
Im Rahmen einer Raumluftmessung wurden sowohl Formaldehyd- als auch Asbestuntersuchungen durchgeführt.
Asbestfasern konnten nicht nachgewiesen werden.
Die Formaldehydkonzentration liegt jedoch über der normalen Innenraumbelastung und überschreitet den vom Ausschuss für Innenraumrichtwerte des Umweltbundesamtes genannten Richtwert.
Die entsprechenden Messberichte finden Sie im Web-Exposé unter „Dateien“.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Lauenstein, ein Ortsteil des Fleckens Salzhemmendorf. Der Flecken im Landkreis Hameln-Pyrmont ist bekannt als ehemaliger staatlich anerkannter Kurort mit Sole-Kurbetrieb.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Die KGS Salzhemmendorf ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Alles zum Thema Gesundheit wird durch einen nahegelegenen Zahnarzt, ein Krankenhaus in der Umgebung sowie mehrere Allgemeinmediziner und drei Apotheken abgedeckt.
In der Freizeit bietet Salzhemmendorf ebenfalls eine Vielzahl an Möglichkeiten. Neben Cafés und Restaurants können Sportbegeisterte sich beim MTV Lauenstein, dem Tennisclub Lauenstein e.V. oder dem Fitnessstudio Gym37 Coppenbrügge austoben. Familien kommen beim Minigolf oder im Naturerlebnisbad auf Ihre Kosten.
Dank dem Bahnhof Marienau (Coppenbrügge) und der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle gelangen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die nahegelegenen Orte oder größeren Städte wie z.B. Hameln oder Hildesheim.
Insgesamt bietet Salzhemmendorf eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Einbauküche
- Garage
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr:
Im Erdgeschoss sind Kunststofffenster aus 1979 mit manuell bedienbaren Rollläden verbaut.
Auch die Elektrik entspricht dem Alter des Hauses, ist jedoch bereits mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.
Die Öl-Zentralheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2008 und wird über zwei 2.500-Liter-Kunststofftanks versorgt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 232,23 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 01.02.2025
- Ausweis gültig bis 31.01.2035
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.