Dieses charmante Okal-Fertighaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 637 m² und einer Wohnfläche von ca. 106,46 m² zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch viele Modernisierungen. Derzeit verfügt das Haus über drei Zimmer, kann jedoch problemlos auf vier Zimmer erweitert werden, um sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anzupassen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Wintergarten mit Fußbodenheizung, der einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft. Der Keller ist teilweise ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Schlafräume, die beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, ebenso das Flachdach im selben Jahr „regeneriert“. Die Fassadensanierung erfolgte 1998, dabei wurde laut der Vorbesitzerin die asbesthaltige Außenverkleidung bis auf eine Wand im Wintergartenbereich ausgetauscht. Die Fenster wurden größtenteils modernisiert, während die Haustür 2021 und die Kellertür 2020 erneuert wurden.
Das ca. 637 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder entspannende Stunden im Freien. Dank der vorgenommenen Sanierungen und Erneuerungen präsentiert sich das Haus sowohl energetisch als auch technisch in einem guten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Die Möglichkeit, die Zimmeranzahl zu erweitern, sowie die zusätzlichen Räume im Keller bieten darüber hinaus viel Gestaltungsspielraum. Dieses Fertighaus ist ein einladendes Zuhause mit Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Harsum ist eine attraktive Zuckerrübenprovinz am Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und direkter Nachbar der Welltkulturerbestadt Hildesheim. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit der Autobahnanbindung an die A7 und S-Bahn Anbindung an die zwei zuvor genannten Städte machen Harsum zu einem gefragten Wirtschaftsstandort mit ländlich geprägter Umgebung, welche zum Verweilen einlädt. Die Region der Gemarkung Harsum mit ihren fruchtbaren „Schwarzerdeböden“ war schon in der Frühzeit für Ackerbauern und ihre Familien begehrtes Siedlungsland. Heute bietet die große Vereinsvielfalt in allen neun Ortschaften der 12000 Einwohner starken Gemeinde eine enorme Auswahl zur individuellen Freizeitgestaltung.
- Baujahr ca. 1974
- Grundstücksgröße ca. 637 m²
- Wohnfläche ca. 106,46 m²
- Drei Zimmer jedoch erweiterbar auf vier Zimmer
- Keller teilweise ausgebaut mit zwei weiteren Schlafräumen
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Sauna vorhanden
- Heizungsanlage 2022 ausgetauscht
- Austausch Fassade mit Wärmedämmung 1998
- Fenster größtenteils ausgetauscht
- Haustür 2021 erneuert
- Kellertür 2020 erneuert
- Flachdach 2022 "regeneriert"
| Endenergiebedarf | 119,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 14.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 13.11.2034 |
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