In dem zu Hemmingen gehörenden schönen Ortsteil Ohlendorf liegt diese ungewöhnliche Immobilie. Zum Verkauf kommt ein traumhaftes, großzügiges, helles Wohnhaus in massiver Bauweise sowie ein vorgelagertes, noch vermietetes Gebäude in Fachwerkbauweise.
Im Erdgeschoss des 1996 erbauten Architektenhauses befinden sich neben dem großen und teilweise bis unter das Dach offenen Wohn-/Essbereich nebst Kamin, ein weiteres geräumiges Zimmer (z. B. für Gäste oder zum Arbeiten), ein Gästebad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie die Küche mit viel Platz. Alle Räume sind vom offen gestalteten Flur mit vorgelagertem Windfang aus zugänglich. Die große überdachte Süd-West-Terrasse hat Zugänge aus der Küche, dem Ess- und dem Wohnbereich.
Die aufwendig gestaltete und gut begehbare Wendeltreppe verbindet die Geschosse. Im Obergeschoss gibt es neben zwei großen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne einen separaten Bereich mit Vorflur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Der Flur und die zum unteren Wohnbereich offene Galerie ergänzen die Wohnfläche von ca. 206 m². Der Flur und eines der Zimmer sind bis unter das Dach offen gestaltet, hierdurch gibt es dort zusätzliche und gut zugängliche Stauflächen.
Durch die Vollunterkellerung bietet das Untergeschoss reichlich Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich u. a. ein "Relaxraum" mit Sauna und Dusche, ein wohnlich nutzbarer Raum (z. B. fürs Hobby), eine Wirtschaftsküche, ein WC, eine Waschküche nebst Heizungsanlage, ein weiterer großer Kellerraum sowie ein Kelleraußenzugang. Die Nutzfläche hier beträgt ca. 154 m².
Das Haus wurde stets fürsorglich instandgehalten und verfügt über zahlreiche Extras, wie elektrische Außenjalousien und eine umfangreiche Alarmanlage (Zuschaltung Wachdienst).
Zwei Garagen, ein Carport (zwei Stellplätze), die große gepflasterte Zufahrt und mehrere angelegte Stellplätze bieten Platz für Fahrzeuge. Das Grundstück mit 858 m² ist liebevoll angelegt und verfügt u. a. über ein großes Gartenhaus mit Stromanschluss. Mehrere Bereiche laden z. B. zum Relaxen ein - je nach Sonnenwunsch.
Das zweite Gebäude, Baujahr Anfang 1900er, verfügt über eine wechselvolle Geschichte: Stallung, Gewerbe, Wohnen... Es ist seit Jahren zu Wohnzwecken vermietet und wird im Sommer 2025 frei. Das Erdgeschoss umfasst zweieinhalb Zimmer, ein Bad sowie eine Wohnküche. Hinzu kommen eine Terrasse und diverse Abstell-/Lagerräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m², die Nutzfläche (OG) ca. 93 m², die Grundstücksgröße 619 m². Der große Dachboden ist nicht ausgebaut. Dieses Haus verfügt über einen eigenen Garten, eine einfache Ausstattung, einen Kamin und eine Gaszentralheizung. Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Wohnnutzung nach Modernisierung, gewerbliche Nutzung nach Umgestaltung oder... - denkbar.
Energieausweis-Angaben zweites Haus: Energieausweis Wohngebäude nach Bedarf vom 03.06.2024 / gültig bis 02.06.2034, Gebäude-Baujahr 1920, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Endenergiebedarf 502 kWh(m² ∙ a) - Klasse H, Erdgas.
Das Haupthaus grenzt unmittelbar an Wiesen und Weiden, dem älteren Gebäude liegen Felder gegenüber. Die Lage ist insgesamt ländlich und durch die gute Anbindung - durch die neue B3 und die neue Stadtbahnlinie 13 - absolut stadtnah.
Die in der Übersicht genannten Größenangaben beziehen sich auf beide Häuser. Der Verkauf durch die seinerzeitigen Erbauer/jetzigen Eigentümer erfolgt nur aufgrund eines geplanten Ortswechsels und nur in Verbindung beider Häuser. Wenn Sie ein ungewöhnliches und großzügiges Zuhause für Ihre Lieben und sich suchen, dann dürfte mit dieser Offerte Ihr Interesse bereits geweckt sein. Mit dem Exposé erhalten Sie weiterführende Informationen/Unterlagen. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund des Umfangs der Liegenschaft nicht sämtliche Details der Immobilie(n) aufgeführt werden können und dass evtl. Besichtigungen individuelle Abstimmungen erfordern! Vielen Dank. Auf Ihre Nachricht freuen wir uns.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Haupthaus und weiteres Gebäude
- 3 Tageslichtbäder u. 1 weiteres Bad im KG
- 1 Badewanne u. 3 Duschen
- "Relaxraum"
- elektrische Rollläden
- großes Gartenhaus mit Stromanschluss
- 2 Küchen
- Carport mit 2 Stellflächen
- mehrere Pkw-Stellplätze
- Alarmanlage
| Endenergieverbrauch | 118,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Holz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 29.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 28.04.2034 |
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
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