Zum Verkauf steht ein traditionelles und gut besuchtes Landgasthaus auf einem ca. 1323 m² großen Grundstück mit Kegelbahn, zwei Garagen, 6 Pkw-Stellplätzen und einer ca. 149 m² großen Wohnung im Obergeschoss des Hauses in zentraler und guter Dorflage von Dolgen.
Für jene Interessenten, die an einer Weiterführung des gastronomischen Betriebes nicht interessiert sind, gäbe es alternative Nutzungsmöglichkeiten. Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss der Immobilie ließe sich zu einem Tagungszentrum, einer Begegnungsstätte oder zu Wohnraum umbauen.
Seit mehr als zwei Generationen ist dieses Landgasthaus bei Kunden und Gästen über die Sehnder Grenzen hinaus beliebt.
Bisher wird hier erfolgreich traditionell und regional gekocht - die Festsäle sind bei diversen Feierlichkeiten wie Konfirmationen, Geburtstagen und Hochzeiten nach wie vor beliebt.
Die Gesamtfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 953 m², wovon ca. 693 m² auf die Gewerbefläche anzurechnen sind.
Zu zwei Dritteln ist die Immobilie unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume und ein Kühlhaus.
Das Haupthaus wurde ca. 1899 in massiver Bauweise errichtet. In den späteren Jahren kam dann 1975 eine Kegelbahn hinzu, die noch heute eifrig gebucht und genutzt wird. Hier finden 25 Personen einen Platz. Der große Festsaal wurde dann in einem Anbau 1989 entwickelt.
Hinter dem Eingangsbereich befindet sich ein gemütlicher Gastraum (ca. 26 Plätze) mit Theke, dahinter schließen sich die Festsäle und ein kleiner Clubraum an (insgesamt ca. 130 Plätze). Von hier gelangt man in den Außenbereich, der bei schönem Wetter Sitzmöglichkeiten in einem Biergarten von ca. 60 m² bietet.
Die helle, klimatisierte und modernisierte 7- Zimmer- Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist seit Juli 2021 vermietet. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über eine separate Treppe in das Obergeschoss des Hauses hinter dem Gastraum und den Büroräumen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 8.400,-€
Bei Interesse nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Der kleine Sehnder Ortsteil Dolgen liegt ca. 6 km östlich von Sehnde. Durch den Ort verläuft die K 136 (Alte Heerstraße), die über Evern auf die B 65 verläuft. Ab Kreuzung Evern gelangt man ebenfalls über die K 135 (Jägerstraße) nach Lehrte.
Die B 65 ist eine Verbindung zwischen Hannover und Peine, in rund 30 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover.
Die S-Bahn-Linie 3 des Großraum-Verkehrs Hannover verbindet Sehnde seit 2008 über Lehrte mit dem Hauptbahnhof Hannover sowie dem Hildesheimer Bahnhof.
Des Weiteren bestehen Busanbindungen, die Sehnder Ortsteile untereinander und mit Nachbarorten verbinden.
Am südlichen Ortsende passiert der Mittellandkanal den Ort. Der beliebte Golfplatz von Rethmar liegt rund 4 km entfernt.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in Rethmar vorhanden.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten.Sehnde liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 22 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt und hat eine gute Anbindung an Hannover.
Um 800 war das Gebiet um Dolgen mit fränkischen Militärkolonisten besiedelt und gehörte zum Großen Freien.
Im Zuge der Gebietsreform wurde Dolgen am 1. März 1974 ein Ortsteil der Gemeinde, jetzt Stadt Sehnde.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kegelbahn
Die Immobilie befindet sich sowohl im Altbau wie auch in nachfolgenden Anbauten in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Heizungsanlage im Gebäude (Öl) ist 2019 erneuert worden.
Im Jahr 1994 wurden die Fenster (Kunststoff) in der gesamten Immobilie getauscht (2-fach -ISO).
Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Das Dach des Hauses ist in den 1990er Jahren neu eingedeckt worden.
Die Fassade der Immobilie ist gedämmt und mit einem Vollklinker versehen worden.
| 21,09 | |
| Baujahr | 1899 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, KWK fossil |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis erstellt am | 06.09.2022 |
| Ausweis gültig bis | 05.09.2032 |
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
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5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.
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