Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnung und Vermieten kombinieren möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² auf einem ca. 439 m² großen Grundstück, verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Erdgeschoss ist derzeit für 400 Euro Kaltmiete mtl. vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht und sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ein Badezimmer mit Wanne und Dusche - ein Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer.
Im Jahre 2009 wurde die Wohnung im Dachgeschoss um eine Dachgaube erweitert und bietet nun zusätzlichen Raum mit viel Tageslicht. In diesem Zuge wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.
Ein Großteil der Elektrik wurde in den letzten Jahren erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und befindet sich in einem guten Zustand. Des Weiteren sind alle Fenster (außer Treppenhaus) aus Kunststoff und befinden sich in einem guten gepflegten Zustand.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt präsentieren zur dürfen.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Emmerke ist ein idyllischer Ortsteil von Giesen, der durch seine gute Anbindung an die Stadt Hildesheim und die Autobahn A7 besticht. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Baujahr ca. 1955
- Grundstücksgröße ca. 439 m²
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Zwei Wohneinheiten
- EG vermietet akt. 400 Euro Kaltmiete
- DG leerstehend
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Elektrik erneuert
- Fenster im gepflegten Zustand
- Heizungsanlage aus 1998 (Buderus)
| Endenergiebedarf | 193,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 03.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 02.07.2034 |
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Bilder sehen Sie auf unserer Homepage: www.vb-eg - Rubrik: Immobilien - Immobilienangebote
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote/immobilien-hildesheim.html
Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.
6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers
Dieser Vertrag wurde durch die Volksbank eG, Kennedydamm 10, 31134 Hildesheim vermittelt.
Den Vertragsparteien ist bekannt, dass die Provision entsprechend den gesonderten privatschriftlichen Verträgen erhoben wird. Die Käuferpartei erkennt die Maklerprovision ohne Verpflichtung gegenüber dem Verkäufer als selbständigen unmittelbaren Anspruch der Volksbank eG, 31134 Hildesheim an. Die Provision ist innerhalb von zwei Wochen nach Beurkundung an die Volksbank eG,31134 zu überweisen. Bei nicht fristgerechter Zahlung sind die gesetzlichen Verzugszinsen zu zahlen.
Der Käufer erkennt an, dass ihm bezüglich des Kaufgegenstandes Zusicherungen / Garantien weder seitens des Verkäufers noch seitens der vermittelnden Volksbank eG, 31134 Hildesheim abgegeben wurden und er zum Zustand des Kaufgegenstandes weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Volksbank eG, 31134 Hildesheim offene Fragen hat.
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision vom Käufer zu zahlen.
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
