Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim!
375.000,00 € - 31134 Hildesheim, Mitte - Servicefläche
- Objekt-ID: 4627
- Objektart: Servicefläche
- Lage: 31134 Hildesheim, Mitte
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lisa-Marie Lautenbach
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
lisa-marie.lautenbach@vb-eg.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 250 m² in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim.
Die im Erdgeschoss gelegene Fläche befindet sich in einem im Jahr 1968 errichteten Gebäude. Das Teileigentum wurde in ca. 1979 in das bereits vorhandene Parkhaus hineingebaut und vorgezogen.
Ursprünglich bestand ein Teil der Gewerbefläche aus einer ca. 160 m² großen Verkaufsfläche (ehemaliges Fotostudio). Von dieser wurden später ca. 50 m² durch Leichtbauwände als eigenständige Modeboutique mit separatem Eingang abgetrennt.
Die Trennung zwischen der Fahrschule und der Verkaufsfläche erfolgt durch eine massive Ytong-Wand.
Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet.
Auf ca. 50 m² befindet sich derzeit eine Modeboutique, welche zu einer monatlichen Kaltmiete von 450 € vermietet ist.
Eine weitere Einheit mit ca. 90 m² wird aktuell als Fahrschule genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 810 €.
Die dritte Gewerbeeinheit umfasst ca. 110 m² Verkaufsfläche und steht derzeit leer.
Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder die Fläche flexibel nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Die Miteigentumsanteile betragen 130/1.000. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf 840 € monatlich.
Die Verwaltung erfolgt über die Sparkassen Immobiliengesellschaft Hildesheim Goslar Peine mbH.
Bitte beachten Sie, dass es sich ausdrücklich um eine nicht zu Wohnzwecken nutzbare Fläche handelt.
Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren die Gewerbeeinheiten von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.
Detaillierte Objektunterlagen, wie beispielsweise die bestehenden Mietverträge, Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Verwaltervertrag sowie weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Rücksprache mit der Eigentümerin gerne zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim.
Der Standort überzeugt durch seine Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und zu zahlreichen Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben.
Der Hildesheimer Marktplatz sowie die Haupteinkaufsstraßen der Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Büro- und Dienstleistungsnutzungen, Einzelhandel, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle „Theater“ sowie den rund 800 Meter entfernten Hauptbahnhof gewährleistet. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach Hannover, Braunschweig und Göttingen. Über die Bundesstraßen B1, B6 und B243 sowie die nahegelegene Autobahn A7 ist der Standort zudem hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Apotheken, Hotels, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Arneken-Galerie ergänzt das Einzelhandelsangebot und sorgt zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz im Umfeld.
Die zentrale Lage innerhalb der Stadt macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Ausstattung
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale Ausstattung, die eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht.
Jede Gewerbeeinheiten verfügt über ein eigenes WC. Die derzeit als Fahrschule genutzte Einheit bietet zwei voneinander getrennte Sanitärbereiche mit jeweils einer Toilette.
Aktuell sind zwei Stromzähler vorhanden. Der Stromverbrauch der Modeboutique wird über einen Zwischenzähler erfasst und zwischen den Mietparteien direkt abgerechnet.
Zwei Einheiten besitzen zudem einen separaten Sicherungskasten. Die Stromversorgung der Modeboutique ist über die Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² abgesichert.
Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen sowie modernen Vinylböden. Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend über Durchlauferhitzer. In der aktuell als Fahrschule genutzten Einheit wird das Warmwasser zusätzlich über einen Boiler bereitgestellt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller, in dem sich unter anderem die Heizungsanlage sowie der Elektroverteilungsraum befinden.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 99 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 05.12.2018
- Ausweis gültig bis 04.12.2028
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.