Hannover-Südstadt ETW - Gut geschnitten, hell, vermietet, interessanter Preis...
225.000,00 € - 30171 Hannover - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4308
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 30171 Hannover
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Ulrich Schill
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
Objektbeschreibung
In nachgefragter Wohnlage der Südstadt befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im III. Obergeschoss des Hauses.
Gemütliche drei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad und ein separates WC sowie ein kleiner Süd-Balkon bilden das gut nutzbare Raumangebot.
Die Heizung und Warmwasserversorgung übernimmt die Gasetagenheizung aus 2020. Zwei Kellerräume gehören mit zur Wohnung. Die Kaltmiete beträgt seit April 2022 421,80 Euro monatlich.
Der Wohnung sind zwei Kellerräume zugeordnet.
Zur Wohnungseigentumsanlage gehören insgesamt 23 Einheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, und einige Garagen.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters erfolgt im Wesentlichen keine Veröffentlichung der originalen Innenaufnahmen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer überschaubaren und derzeit vermieteten Wohnung sind, dann ist Ihr Interesse sicherlich bereits geweckt. Mit dem Exposé erhalten Sie weitere Informationen. Ihre Nachricht nehmen wir gern entgegen. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung!
Lage
Hannover, die niedersächsische Landeshauptstadt mit über 555 000 Einwohnern, verfügt über eine lange interessante Geschichte. Die Etagenwohnung liegt im Herzen der Hannoverschen Südstadt und damit unweit des Stadtzentrums. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, diverse Bushaltestellen und die U-Bahn sind zu Fuß schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind fußläufig gut erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Diverse Arztpraxen, Gastronomie und Cafés, Kultur und Galerien sowie Kirchen finden Sie quasi direkt vor der Haustür. Fitnessstudios und Theater sind nur wenige Gehminuten entfernt. In die City ist es ebenfalls nur ein Spaziergang. Der Stadtteil bietet reichlich Abwechslung, durch die Lage zwischen Hildesheimer Straße und Sallstraße sind gibt es reichlich Auswahl an Geschäften und Gastronomieangeboten. Zur Erholung bzw. zum Spielen gibt es nahegelegene Plätze bzw. Parks und auch bis zum Maschsee ist es nicht allzu weit. Das pulsierende städtische Flair der Südstadt bietet ein lebendiges Wohnumfeld - für Familien und Singles, für Ältere und Jüngere.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 25.05.2020
- Ausweis gültig bis 24.05.2030
Sonstiges
Evtl. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr, die Quadratmeterangaben sind Ca.-Werte. Die Ausstattungsmerkmale sind lediglich Beispiele.
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.