Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Lehrte
367.000,00 € - 31275 Lehrte - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4680
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 31275 Lehrte
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 367.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 929 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet auf rund 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 929 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses. Das Haus wurde im Laufe der Jahre bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Fassade ist gedämmt, zudem wurde das Dach in der Vergangenheit neu eingedeckt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit schönem Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein bietet. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße, Garten, Garage und Vollkeller bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein komfortables und individuelles Zuhause.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage von Lehrte in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die verkehrsberuhigte Straße ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld für Familien mit Kindern. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Hannover und den umliegenden Städten und Gemeinden. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1952
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 929 m²
- voll unterkellert
- Fassade gedämmt
- Dach neu eingedeckt
- Garten vorhanden
- Garage vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 203,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 02.04.2026
- Ausweis gültig bis 01.04.2036
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
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6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.