Neubau-Erstbezug in Sehnde - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad
1.071,00 € - 31319 Sehnde - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 3738
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 31319 Sehnde
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaltmiete: 1.071,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 125,00 €
- Heizkosten: 115,00 €
- Warmmiete: 1.311,00 €
- Kaution: 3.213,00 €
- Baujahr: 2026
Eckdaten zur Immobilie
Herr Maximilian Jabke
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
Objektbeschreibung
In Sehnde steht diese moderne Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines massiven Neubaus, der voraussichtlich im November 2026 fertiggestellt wird und zum Erstbezug bereitsteht. Die Wohnfläche von 82,33 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen, während ein Personenaufzug den barrierefreien, seniorengerechten Zugang ermöglicht. Die hochwertige Einbauküche, der Kabel‑/Sat‑TV‑Anschluss und die komfortable Fußbodenheizung runden das zeitgemäße Wohnkonzept ab. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Die Immobilie wird derzeit vermietet und steht ab dem 01.01.2027 für neue Mieter bereit. Der energetische Standard entspricht dem Neubaustandard. Ein Garten ist nicht vorhanden.
Lage
Sehnde liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 22 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt und hat eine gute Anbindung an Hannover. Die Stadt hat knapp 25.000 Einwohner.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, das Stadtzentrum mit Fußgängerzone ist naheliegend, in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Sehnde bietet eine große Auswahl an Kindergärten, es gibt 5 Grundschulen, 3 davon in Ortschaften.
Als weiterführende Schulen ist eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden, die fußläufig erreichbar ist. Das nächste Gymnasium (das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf) liegt in Lehrte.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden, sowie Dienstleistungsfirmen vieler Branchen.
Günstige Verkehrsverbindungen bieten die nahe gelegenen Bundesautobahnen 2 und 7. Die Bundesstraßen 65 (Direktverbindung nach Hannover-Süd und -Mitte) und 443 (Südwestverbindung zur B 6 zum Messeschnellweg) führen durch den Ort.
Der Bahnhof sowie die nächste Bushaltestelle sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Es bestehen attraktive Bahnverbindungen mit den S-Bahnlinien im etwa halbstündigen Takt nach Hannover und Hildesheim. Zudem bestehen Busanbindungen nach Hannover wie auch zu Sehnder Ortsteilen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, hochwertige Vinylböden in Echtholzoptik, die besonders pflegeleicht sind und elektrische Außenjalousien.
Die Fensterfronten der lichtdurchfluteten Räume sind mit einem erhöhten Einbruchsschutz gesichert.
Sonstiges:
-nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpe
-zentrale Wärmeversorgung
-Video-Gegensprechanlage
-Abstellraum in der Wohnung
-Fußbodenheizung
-Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile
-Aufzug, KFZ-Stellplätze, Fahrradraum
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.