Historisches Flair trifft solide Vermietung - Mehrfamilienhaus in der Oststadt
392.000,00 € - 31134 Hildesheim - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 4509
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 31134 Hildesheim
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 263 m²
- Kaufpreis: 392.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 479 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der beliebten Oststadt von Hildesheim. Ursprünglich im Jahr 1880 erbaut, wurde das Gebäude im Krieg zerstört und 1951 neu aufgebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 479 m² und bietet insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohnungen, die derzeit vollständig vermietet sind. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 16.909,80 € p.a. bietet das Objekt eine stabile Einkommensquelle. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2024. Jede Einheit verfügt über eigene Etagenheizungen, wodurch eine individuelle Heizkostenabrechnung möglich ist. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Vermietung, großzügige Wohnflächen und die gute Struktur der einzelnen Einheiten – ideal für alle, die ein gepflegtes, langfristig vermietetes Wohnobjekt suchen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Oststadt von Hildesheim. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, wohnliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen gewährleisten flexible Mobilität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von Grünflächen und kurzen Wegen ins Stadtzentrum.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1951
- Grundstück ca. 479 m²
- Wohnfläche ca. 263,07 m²
- drei Wohnungen
- voll vermietet
- Nettokaltmiete 16.909,80 Euro p.a.
- Mieterhöhung zuletzt 01.11.2024
- Etagenheizungen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 160,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 21.01.2036
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.