EFH in Salzhemmendorf OT.: Modernes Wohnen in ländlicher Idylle!
490.000,00 € - 31020 Salzhemmendorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4666
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 31020 Salzhemmendorf
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 490.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 631 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Manuela Filax
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Salzhemmendorf, Ortsteil Oldendorf, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer Grundstücksfläche von 631 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt verfügt über vier Stellplätze und ist ideal für Selbstnutzer, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Das Haus wurde im Oktober 2020 erbaut und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die voll erschlossene Immobilie bietet eine optimale Infrastruktur und ist leicht zugänglich. Der schöne Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen perfekten Ausgleich zum Alltagsstress.
Das Haus ist nicht unterkellert, aber verfügt über einen praktischen Abstellraum. Weitere Lagerungsmöglichkeiten bietet der ausgedielte Spitzboden oder das großzügige Gartenhaus. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Die Einbauküche mit Sitzgelegenheit wird das Herz aller Hobbyköche höherschlagen lassen.
Für eine behagliche Atmosphäre sorgt die Fußbodenheizung, die durch einen Kamin ergänzt wird. Die Immobilie erreicht die Energieklasse A+, was für eine optimale Energieeffizienz spricht. Dieses Einfamilienhaus in Oldendorf ist somit ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen und eine hohe Lebensqualität zu genießen.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Salzhemmendorf, einem Flecken im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, der bis Ende 2010 als staatlich anerkannter Kurort mit Sole-Kurbetrieb bekannt war. Die Immobilie liegt rund 6,4 km nördlich vom Stadtzentrum, in einer ländlichen und ruhigen Gegend. Annähernd 1,4 km entfernt befindet sich eine Zugstation, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Einbauküche
- Solarthermieanlage
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Kaminofen
- Rollläden
- Einbauküche
- Gartenhaus
u.v.m.
-
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 13,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 14.08.2025
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.