Attraktives Zweifamilienhaus als DHH mit Doppelgarage in Algermissen
227.000,00 € - 31191 Algermissen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 4694
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 31191 Algermissen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Kaufpreis: 227.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 416 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Baujahr 1967 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einem Grundstück von ca. 416 m² viel Platz und vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die großzügige Wohnfläche schafft eine angenehme Grundlage, um persönliche Wohnwünsche und eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt und das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzt. Die vorhandene Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie weitere Gegenstände wie Fahrräder oder Gartengeräte. Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und lässt sich bei unterschiedlichen Wetterlagen angenehm nutzen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert, sodass bereits in eine wichtige technische Ausstattung der Immobilie investiert wurde. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit großzügiger Wohnfläche, praktischem Stauraum und einem angenehmen Grundstück. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Potenzial und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Algermissen, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Hildesheim. Algermissen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu den Städten Hildesheim und Hannover aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof Algermissen bietet eine direkte Zugverbindung nach Hannover und Hildesheim – ideal für Berufspendler. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut: Über die B494 und die nahegelegene A7 erreicht man die umliegenden Städte zügig. Die ländliche Umgebung mit Feldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und macht Algermissen besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1967
- Grundstücksgröße ca. 416 m²
- Wohnfläche EG und OG 142 m²
- Doppelgarage
- voll unterkellert
- vom Hausflur jede Wohnung separater Zugang
- Terrasse überdacht
- Heizungsanlage 2013 erneuert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 180,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 09.12.2022
- Ausweis gültig bis 08.12.2032
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
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7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.