Großzügig für die Familie, flexibel für die Zukunft – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gronau (Leine)!
497.000,00 € - 31028 Gronau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4678
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 31028 Gronau
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 197 m²
- Kaufpreis: 497.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 623 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Anna-Maria März
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
Objektbeschreibung
Viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktiver Außenbereich: Das im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 197,31 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 468 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnraum, Funktionalität und Wohnkomfort. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Rückzug und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine offene Galerie, das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Besonders komfortabel präsentiert sich das Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Fußbodenheizung. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Wohnbereich für Familienangehörige, für Gäste oder zur Vermietung nutzen. Neben einer Küche verfügt sie über ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Dank separater Wasser- und Stromzähler lässt sich die Einheit weitgehend unabhängig vom Hauptwohnbereich nutzen.
Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details: Die Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und wurde 2022 um eine Überdachung mit integrierter Beleuchtung ergänzt. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten, während der 2018 angelegte und überdachte Grillplatz zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Ein weiteres Plus: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen rund 155 m² zusätzliche Grundstücksfläche zur Verfügung. Drei Stellplätze ermöglichen das bequeme Parken direkt am Haus, während ein Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte schafft.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus viel Platz für die Familie und zugleich die Möglichkeit, die Einliegerwohnung individuell zu nutzen. Der großzügige Außenbereich und die zusätzlichen Stellplätze ergänzen das Angebot und machen diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause!
Lage
Gronau (Leine) verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Viele Einrichtungen sind zentral gelegen und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie der Kooperativen Gesamtschule Gronau (Leine), die bis zum Abitur führt. Weiterführende Schulen befinden sich zudem in den nahegelegenen Städten Hildesheim und Alfeld.
Die Verkehrsanbindung von Gronau (Leine) ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B3 sowie die rund 25 km entfernte Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen nach Hannover und Göttingen. Der Bahnhof Banteln bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch für Berufspendler.
Die abwechslungsreiche Umgebung des Leineberglands lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine, eine Tennisanlage sowie verschiedene Sporteinrichtungen bieten attraktive Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage mit weitläufigen Grünflächen und der Nähe zur Leine schafft einen hohen Erholungswert und macht die Umgebung besonders lebenswert.
Insgesamt bietet Gronau (Leine) eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die familienfreundliche Atmosphäre, das vielseitige Freizeitangebot und die Nähe zu den umliegenden Zentren machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ausstattung
Hauptwohnung ca. 142,46 m²:
- 5 Zimmer + Galerie verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hauptbad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ohne Geländer)
Einliegerwohnung ca. 54,85 m²:
- Erdgeschoss
- Zwei Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Abstellraum mit Hausanschlüssen
- separate Wasseruhr und Stromzähler
- Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
- Fassade und oberste Geschossdecke baujahrestypisch gedämmt
- Gaszentralheizung 2005
- Solaranlage 2005
- Garten mit überdachtem Grillplatz
- halb überdachte Terrasse mit Beleuchtung
- 3 Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 95,29 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger Gas, Flüssiggas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 13.09.2025
- Ausweis gültig bis 12.09.2035
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.