Neuwertiger Bungalow mit exklusiver Ausstattung und Doppelgarage in Emmerke!
680.000,00 € - 31180 Giesen - Bungalow
- Objekt-ID: 4637
- Objektart: Bungalow
- Lage: 31180 Giesen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 174 m²
- Kaufpreis: 680.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lisa-Marie Lautenbach
Volksbank eG Hildesheim - Lehrte - Pattensen
lisa-marie.lautenbach@vb-eg.de
Objektbeschreibung
Dieser stilvolle Bungalow aus dem Baujahr 2019 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Auf rund 174 m² Wohnfläche und fünf Zimmern erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung verbindet.
Das ca. 600 m² große Eigentumsgrundstück befindet sich im Baugebiet „Stieweg Ost“ in Giesen-Emmerke, das von der Volksbank eG erschlossen wurde. Die ruhige und familienfreundliche Lage sowie die harmonische Nachbarschaft schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Der überdachte Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.
Die Immobilie verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Vollbäder mit ebenerdigen Duschen. Das Hauptbad bietet zusätzlich eine Badewanne und ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 50 m² großen, gedämmten Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wallbox, Heizkörper und zusätzlichem Abstellraum.
Außerdem besteht von der Garage aus ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer filigranen Betondecke ausgestattet, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt und insbesondere in den Sommermonaten für angenehm kühle Innenräume sorgt. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Der Spitzboden bietet bereits heute eine Nutzfläche von ca. 68 m².
Mit ihrem neuwertigen Gesamtzustand, der hochwertigen Ausstattung und zahlreichen maßgefertigten Einbauten präsentiert sich diese Immobilie als sofort bezugsbereites Zuhause, das Komfort, Qualität und modernes Wohnen auf höchstem Niveau vereint.
Überzeugen Sie sich gerne und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Lage
In Emmerke leben etwa 1.800 Einwohnerinnen und Einwohner, die von einer hervorragenden Lage profitieren. Die Kreisstadt Hildesheim ist nur 8 km entfernt, während die Landeshauptstadt Hannover in nur 30 km erreichbar ist. Dank optimaler Verkehrsanbindungen - sei es mit Bus, Bahn, über die B1, B3, B6 oder die nahegelegenen Autobahnanschlüsse - ist Emmerke mit allen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen.
Familien schätzen die örtlichen Einrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine verlässliche Grundschule sind in nur etwa 10 Minuten bequem fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Betreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Hildesheim.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Emmerke liegt nur etwa 3 Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund 15 Minuten zu Fuß entfernt. Eine Bushaltestelle des Regionalverkehrs ist bereits nach etwa 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Hildesheim.
Für eine aktive Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: Zahlreiche Vereine und Verbände bieten vielfältige Möglichkeiten für alle Generationen, Kontakte zu knüpfen, sich zu engagieren und das gemeinschaftliche Leben aktiv mitzugestalten. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine örtliche Arztpraxis zur Verfügung, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.
Emmerke ist somit der ideale Ort für Lebensqualität und Gemeinschaft!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Einbauküche
- Doppelgarage
Diese Immobilie überzeugt mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard.
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,82 m
- Hochwertiger Vinylboden und moderne Fliesen
- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster der Marke WERU
- Elektrisch betriebene Rollläden in den Schlafzimmern
- ROMA-Raffstores an den übrigen Fenstern (optimaler Sonnen- und Sichtschutz). Die CDL-Lamellen überzeugen durch besondere Stabilität, Windsicherheit und eine nahezu vollständige Verdunklung
- Aluminium-Haustür mit Fingerprint-Zutrittslösung
- Badmöbel von INDA und Sanipa sowie Qualitätsarmaturen von Hansa
- Musterring-Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Gaszentralheizung (2019) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Kamin (über einen Luftschacht im Flur kann die Wärme des Kamins zusätzlich in weitere Bereiche des Hauses verteilt werden)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 55,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 22.04.2028
Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.